Fruit d’une initiative internationale lancée par une cinquantaine d’organisations professionnelles dont la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), l’IPMS (l’International Property Measurement Standard) est une norme immobilière internationale de mesurage. Elle promeut une méthode universelle de mesure des surfaces immobilières et de ce fait assurer une transparence et une cohérence aux marchés mondiaux de l’immobilier.
Le contexte général d’un projet international
Le constat d’un manque de méthode uniforme de mesure des surfaces immobilières à l’échelle internationale est la genèse de l’élaboration de la norme IPMS. En effet, selon les réglementations des pays, le mesurage des surfaces de bâtiments ainsi que les pratiques en matière de transaction et d’évaluation varient considérablement.
Dans un monde où les investissements immobiliers transfrontaliers et les entreprises internationales ne cessent de développer leur patrimoine, il est fondamental d'avoir un langage de mesurage commun.
Ces normes ont pour objectif d’améliorer la performance du marché en renforçant la confiance entre les investisseurs et les occupants.
Elles concernent plusieurs acteurs du secteur immobilier :
les gestionnaires d’actifs
les agents immobiliers
les consultants spécialisés dans l’estimation des coûts
les gestionnaires de l’installation
les occupants
les propriétaires
les gestionnaires immobiliers
les chercheurs
les évaluateurs
Les surfaces IPMS pour quels types de bâtiments ? La standardisation des surfaces via la norme IPMS intervient sur de nombreuses phases du cycle de vie du bâtiment : la construction, la commercialisation, le marketing, la gestion d’actifs, la transaction immobilière ou encore l'analyse comparative. Les normes IPMS ont été élaborées pour les quatre catégories d’actifs suivantes :
IPMS immeubles de bureaux
IPMS bâtiments d’habitation
IPMS immeubles industriels
IPMS centres commerciaux
Elles peuvent être également adaptées pour des bâtiments à usage mixte.
Elles sont ensuite définies, pour chaque catégorie, selon trois normes :
IPMS 1 : prise en compte des murs extérieurs dans le calcul des surfaces
Cette norme peut être utilisée pour établir la synthèse des coûts d’aménagement ou accomplir les formalités au titre du droit de l’urbanisme
IPMS 2 : mesure de la surface intérieure en la répertoriant par usage
Cette norme fournit des données sur l’utilisation de l’espace à des fins de comparaison (benchmark) ou de commercialisation
IPMS 3 : mesure de la surface en usage exclusif d’un occupant, celle-ci peut avoir plusieurs variantes (IPMS 3A, IPMS 3B ou encore IPMS 3C)
Cette norme permet la gestion de l’occupation.
La plus-value de Gexpertise pour ce projet ?
Grâce aux compétences et à l’expertise de nos équipes d’ingénieurs et géomètres-experts, nous savons traiter et calculer tout type de surfaces, pour l’ensemble des typologies de bâtiments. Nous certifions et garantissons les différentes surfaces légales et contractuelles, dont les IPMS. *La RICS est une organisation internationale qui réunit l’ensemble des professionnels de la filière en immobilier et construction (banquiers, investisseurs, promoteurs, conseils, géomètres, économistes, asset managers, évaluateurs…). Son objet est d’agir dans l’intérêt du public, à travers l’utilisation de standards, de bonnes pratiques et le respect d’un code d’éthique et de déontologie.
Comments