Simple crise ou mutation profonde ?

À écouter certains plateaux télé, on pourrait croire que l’immobilier traverse une simple « mauvaise passe », un rhume de saison que l’on soigne à coups de taux directeurs et de déclarations ministérielles. Il faut pourtant regarder la réalité en face : ce que nous vivons n’est pas une crise conjoncturelle mais une mutation profonde, durable, presque tectonique. Le tertiaire, autrefois star des investisseurs, découvre aujourd’hui qu’il n’a plus du tout la cote et tarde à en assumer la lecture dans ses livres de comptes.

Face à ce paysage en pleine recomposition, certains brandissent la solution miracle : transformer les bureaux en logements. Idée séduisante, slogan parfait, promesse facile. Mais sur le terrain, les choses se heurtent à un obstacle rarement mis en avant : le manque d’enjeu réel pour les maires, qui ne sont pas exactement encouragés à faire de la conversion tertiaire leur sport favori. Absence de taxe d’habitation, besoin de nouvelles crèches et autres aménités, perte des revenus liés aux activités économiques, résultat : pas de dynamique industrielle possible, et un concept qui, pour l’instant, reste plus un vœu pieux qu’un outil de politique publique.

Heureusement, pendant que ce débat agite les estrades, nous continuons à faire ce que nous savons faire de mieux : apporter des solutions concrètes, utiles, mesurables, sur des projets réels, avec de vrais clients et de vrais enjeux.

Ce trimestre, nos équipes ont œuvré — souvent dans l’ombre, toujours avec précision — sur des sujets qui illustrent parfaitement l’importance de maîtriser chaque centimètre du territoire.

À Denfert-Rochereau, les équipes détection ont travaillé sur l’un de ces projets complexes où l’histoire, les réseaux et les flux urbains se superposent comme des couches géologiques. Quand le monde change, la ville aussi, mais les réseaux… eux, indispensables mais invisibles, sont à repenser.

À Coulogne, notre mission de maîtrise d’œuvre pour la construction de 12 logements démontre, une fois encore, qu’en matière de logement abordable, l’impact se construit brique par brique, avec rigueur, méthode et engagement. Pas de grands discours, mais des résultats.

Côté innovation, notre offre ortho-image continue d’éclairer les équipes de maîtrise d’œuvre et de maîtrise d’ouvrage afin de lever des doutes et hypothèses au plus tôt dès la fin de la mission terrain de nos équipes. Et que dire de la nouvelle version de GexOnline ? Notre plateforme se renforce encore pour offrir à nos clients un espace fluide, fiable et performant — un peu l’inverse de ce que vivent ceux qui doivent demander un permis de construire avant les élections municipales.

Dans cette période où l’immobilier cherche ses nouveaux équilibres, Gexpertise ne se contente pas de commenter la transformation : nous y contribuons chaque jour. Avec notre exigence, nos méthodes, nos innovations, et surtout, nos équipes

Ces mutations profondes ne nous effraient pas, nous nous y adaptons.

Eric MALENFER Géomètre-Expert - Président de Gexpertise