États de surfaces contractuelles
Comme leur nom l’indique, les surfaces contractuelles sont définies lors de la signature de contrats et donc peuvent varier selon les besoins des contractants :
Les Surfaces Utiles Brutes et Nettes sont très utilisées lors de l’estimation d’un bien car elles représentent la surface utilisable par le locataire et donc la surface louable
La GLA (Gross Leasing Area) venue d’Angleterre, est très utilisée pour déterminer la valeur locative dans les centres commerciaux
Les surfaces pondérées sont utilisées dans l’estimation immobilière car elles ont pour but de prendre en compte dans leurs calculs la fonctionnalité de chaque pièce :
La surface commerciale pondérée
La surface développée hors œuvre pondérée (SDHOP)
Les surfaces issues des normes internationales de mesurage des biens immobiliers (International Property Measurement Standards – IPMS), éditées par la RICS, sont reconnues sur les marchés internationaux. Elles ont pour but d’harmoniser les calculs de superficies par typologies d’actifs indépendamment du pays d’implantation :
Les surfaces IPMS Bureaux
Les surfaces IPMS Résidentiels
Les surfaces IPMS Industriels
Les surfaces IPMS Commerciaux
Pour l’ensemble de ces surfaces, Gexpertise propose différents types de visualisation :
Une vue traditionnelle en plan
Une vue axonométrique avec son outil Axo-Surf
Cette visualisation permet une meilleure vision de chacune de ces surfaces en superposant l’ensemble des niveaux de votre bâtiment.